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专栏

几十年来,部分人口对住房的脆弱性日益严重

根据INSEE关于“家庭消费50年”的报告,法国预算中的平均住房比例随着时间的推移稳步增加,从1960年的11%增加到2007年的25%

(1)

因此,住房预算成为第一个支出项目,废除食物,这是大多数发达国家的现象(见专栏)

生活条件和信贷愿望部副主任RégisBigot在几个数字中总结了问题的严重程度:“自1996年以来,购买价格已经乘以2.5,也就是说是法国生活水平的两倍,过去30年来,租金上涨速度是通货膨胀率的两倍

“预算家庭住房,供暖和照明的预算占今天“预先承诺”支出的75%,家庭在短期内很难进行仲裁

这种不断增加的资源份额的固定导致了“购买力的衡量与家庭对其的看法之间的巨大差距”,INSEE在其关于“支出的权重”的研究中解释道

二十年“

更令人担忧的是,住房已经成为恶化不平等的一个因素

它的预算权重确实是“20%最温和的家庭和最富裕的20%家庭的两倍”,强调该研究所在其关于“2006年家庭预算”的报告中

最脆弱的家庭的这种不稳定性可以部分解释为他们获得财产的难度越来越大

经济学家加布里埃尔·法克(Gabrielle Fack)在一篇关于租户演变的文章中说,在20%的生活水平最低的家庭中,租户的比例继续增长,从1988年的40%增加到2006年的56%

住房不平等

相反,20%的最富裕家庭租赁公寓的比例在同一时期从30%增加到20%(见表)

“因此,法国所有者的比例稳步上升在1973年(45%)和2002年(56%)之间,改善了许多能够从价格上涨中受益的家庭的情况,而较为温和,经常租用的家庭变得越来越难以“缺乏100万房屋”住房成本增加的原因很多

从长远来看,房价的质量和平均表面积可以解释价格上涨的原因

Credoc的Regis Bigot表示,随着它的更新而得到改善

“但在过去的十五年里,我们不能说质量随着价格的爆炸而发生了很大变化”,细微之处,引起了“泡沫”价格上涨也可以通过不平衡来解释供需之间的结构自由,特别是在像法国这样的高出生率国家中显而易见:过去二十年的利率下降确实有利于获得信贷,因此需求,房屋开工没有跟随

“法国失踪了100万个家庭”,“ParticulieràParticulier”组织主席Jean-MichelGuérin总结道

(1)此处使用的计算方法是国民账户

它赋予首次购房者虚假的租金称为“推算”,他们自己付钱并增加收入

本文中使用的另外两种计算方法是:在INSEE第35页的研究中对它们​​进行了解释



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